最低5字头,如何撬动南山豪宅板块的ld_荔枝_荔枝食品

西丽湖国际科教城

事实证明，在打新与日光的双重飞越情形下，楼市热腾行情的年，注定将被载入史册。一方面，是万级别的“刚需”围猎打新话题榜首的新盘，另一方面，是品质优越的豪派优质资产不断被抢购。尤其在新兴区域诸如光明、沙井纷纷突破片区房价天花板的同时，传统豪宅区南山也不甘示弱。那些决意进驻南山的豪人们，随便出手便是千万级资本，如此强大的购买力令全国艳羡！据链家数据显示，目前南山二手房挂牌均价已经达到11.5万/㎡，其中第一梯队已经奔往20万+。这意味着如果你手握万，在南山充其量只能买个不到㎡的房产。经济学上讲要善于用最小的杠杆去撬动最大的收益。那么，单价最低5字头，能否撬动南山豪宅板块的“金墙角”呢？答案是“能！”而且，还是一个具有高价值成长空间的片区。1

南山最珍贵的“自留地”

价值正在迅猛崛起南山，是深圳当前的“创新中心”与“城市中心”双中心所在。年，区域GDP突破亿大关，总量居深圳各区之首，稳居广东和全国区（县）第一。相较于30年前建区之初，GDP增长了78倍。强者恒强，优者更优。30年来，南山的城市发展轨迹一直延展，重要发展节点也一直在更新：21世纪初，南山重要发展节点在大南山脚下，以蛇口、南油工业区为先；21世纪10年代，南山重要发展节点转移到深圳湾附近，后海超级总部、前海自贸区相继崛起；如今到了年，南山重要发展节点在西丽，尤以西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽为首纲。

南山重要发展节点

正如同深圳10年诞生一个中心一样，西丽这块“自留地”崛起的背后，也有南山区城市空间发展的需求。曾经，这个被当做南山洼地的片区，就好像是牌桌前的局外人，任凭中心区资产如何价格翻账，自身却总是岿然不动。就在年，西丽湖国际科教城一带，房价仅仅才5万+，这也为其赢得了“南山洼地”的称号。然而近两年，随着众多高端规划的落地，西丽尤其是大学城片区，新推楼盘售罄与速销不断上演，区域内优质资产更是连年看涨，豪派标准不断抬升。现如今，查询链家网站的数据显示，片区内已经普遍超过了8万/㎡，其中大学城片区的宝能城，目前单价最高已卖到14.9万/㎡！周边其他项目基本也都在10万/㎡往上。图片来源：链家二手房频道西丽能补涨到这个水平，几乎已经和前海及宝中的房价一个梯度，甚至部分热点楼盘，已经超过宝中的房价。后来者居上，逆袭的西丽终于迎来触顶区域价格天花板的这一天，同时这也意味着南山最后一块价值版图完成拼接。无论承认与否，西丽的这波涨势就放在这里，并且，错过它后，南山恐怕将再无洼地可寻。2西丽崛起是必然更是高成长价值板块作为深圳经济科教创新腹地，以及南山区重点发展板块，西丽的崛起，是规划更是必然！为什么？因为西丽是南山的腹地，无论是土地资源、科研创新资源还是生态资源，西丽都是支撑南山高新科技产业蝶变的有力补足。近些年，随着政策利好的不断倾斜，包括市政规划、轨道交通以及产业布局等方面的重点建设，西丽正迅速崛起为网红板块。从早前的留仙洞战略新兴产业总部基地，到年南山区推出西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾CBD的“三大战略工程”，不难看出，西丽所拥有的规划，是极具前瞻性且十分高端的。在大沙河创新走廊中西丽产业定位是上游今年，在南山区成立30周年之际，以推动先行示范区建设为契机，围绕城区意象塑造和“一轴一带”产业布局，重点谋划后10年的“三大示范工程”——“一廊、一城、一大道”。“三大示范工程”几乎串联起当前南山最重要的几个板块，尤其是“一廊”、“一道”规划均与西丽有关，这无疑预示着西丽作为南山北部中心的重要战略地位，势必还将要得到加强。果不其然，在11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区“西丽中心区”地区法定图则（草案）公开展示的通告，西丽中心区规划图正式出炉！西丽中心区总用地面积为.3公顷，为南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。建设规模总量为万㎡，建筑规模增量为万㎡。规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人。按照政府规划，西丽中心区将与留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽、西丽湖国际科教城等进行整体统筹、联动发展。这则公告还透露出另一个重磅消息，那就是西丽片区除目前已开通的5号线、7号线以及正在建设的13号线外，未来还将拥有规划轨道线路15号线、27号线和29号线。共计6条地铁线路加持，直接带动片区发展腾飞！可以说，西丽中心区规划的出炉，让整个区域资源集聚能力进一步增强，使城市价值得到充分释放，一跃成为能与南山科技园、华侨城、甚至深圳湾平分秋色的高成长型潜力板块。当然，好消息还不止这一个。就在11月12日，深圳发布西丽综合交通枢纽工程可行性研究公告，招标部分估价万元，意味着西丽高铁枢纽即将取得新进展。根据最新规划，西丽高铁枢纽设13个站台、共计25条线，比目前投入运营的深圳北站还要多出5线。建成后，将成为深圳又一巨无霸级别的交通门户。未来，西丽高铁枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路；深惠、深莞增、深珠3条城际铁路；以及13、15、27、29号线4条城市轨道。

深圳高铁主站分布示意图

在不久的将来，居住在西丽片区的人们，左手西丽高铁枢纽，右手深圳北站，半小时即可畅达粤港澳大湾区核心城市。这种便捷高效的出行方案，无疑令人艳羡！西丽高铁枢纽示意图毫无疑问，未来西丽板块的发展，将以中心区为主导，以留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、西丽高铁枢纽为三大核心引擎。引聚大量的科创企业、科研院校、创业园区、生产研发平台进驻，助推西丽面貌、产业蝶变，共同驱动南山这个“中国硅谷”再升级！这样一个全优属性的板块，其高价值成长力，无疑十分强悍！3最低单价5字头起山水藏馆大美生态景观性价比超高板块升级蝶变，带来的是物业资产价格的上扬。自从加入南山10万+俱乐部后，万资金对位㎡的入门级资产，除此之外似乎已无更多选择余地。然而，如果以城市成长能力来衡量，实际上在西丽还能选到更具性价比的优质资产。尤其是随着西丽诸多高端规划落地，以及片区内百万城市更新等重大战略加快实施，雄踞大沙河创新走廊上游的大学城片区，正迎来一波新的爆发周期。京基御景峯，位于西丽湖国际科教城、大学城片区核心地段，留仙大道长岭陂地铁站A1出口，是片区唯一执掌中心，又同时拥有一线湖景和全尺度山景的醇熟多业态综合体。项目总建面约64万㎡，分三期开发，是集高端住宅、公寓、办公、集中商业等多元业态于一体的湾芯生态人文综合体。

目前，在售建面约68----㎡大平层山水藏馆，6梯4户/6梯6户的豪阔品质，室内层高3.4—3.7米，空间立体感更强。

此外，功能空间多变，既可用作会客厅，也可作为私人会所等，满足业主全方位需求。

最重要的是，山水藏馆拥有70年产权，不限购不限贷不限售，最低单价5字头起，性价比超高。同样仅需千万资金，却可享有两倍于南山其他项目的优质资产。

除了产品自身优越品之外，项目整体综合价值，也完全称得上是雄踞西丽大学城门户的生态资产标杆！

1）生态景观堪比世外桃源，胸襟气度彰显不凡

生态景观，是京基御景峯项目的独特卖点，自入市后，便吸引了众多置业者慕名而来。

项目坐拥°山水城市繁华视野，周边有近千万平米自然生态资源，相当于36个莲花山公园，负氧离子含量为2万/m3，相当于福田中心区的四倍，绿化覆盖率居深圳第一。

项目周边生态实景

拥揽10平方公里塘朗山原生山麓景观，可尽情享受阳光与鲜氧，眺望窗外甚至能看到塘朗山上郁郁葱葱的荔枝林；还可无遮挡欣赏城市水源保护区——长岭皮水库的秀丽景观。

同时，由于大学城限高规划，形成了极为开阔的生态景观尺度，甚至可以畅享超越华侨城低密视野的独特体验。

长岭陂水库与项目交相辉映

与此同时，项目还接驳广东省二号生态休闲绿道，依山靠海，城景交融。

登山道实景

山、湖、园、道等复合生态资源集尽于此，为业主提供了私享空中绿地的休闲平台，社交、娱乐、运动等多重领地功能集于一身。并且，真切正如实景图上所呈现的那样，这种无遮挡的极目宽境视野，足以和城市领军人物的身份相匹配。俯瞰山水环绕，胸襟和气度自然不凡。

2）多维立体交通，引聚全球资源

交通是资产布局的重要考量因素，无论是对于高效工作还是便捷生活，都是必不可少的加持。

御景峯大厦坐拥深圳北站与西丽高铁站这两座城市双门户枢纽，畅达全国乃至世界，商务出行十分便捷。

同时，无缝接驳地铁5号线长岭陂站，东至罗湖，西达前海，让城市各区域间科研人才和资源流通更顺畅，更高效。

项目接驳地铁5号线长岭陂站

3）丰富商业配套，执掌一城繁华

商业，是生活与办公不可或缺的重要配套。京基御景峯自带约4万㎡集中商业，多样化业态，充分满足业主生活所需。

同时，与周边益田假日里、AllCity、缤果空间等超20万㎡高端商业形成片区商业中心格局，一城繁华尽在咫尺。

项目商业效果图

4）优渥产学研城配套，圈层升级价值升级

随着西丽湖国际科教城打造大湾区智慧坐标规划落地，这里将形成强大的资源虹吸效应，数十万人才与数百亿资金、先进的科研技术、便捷的物流运输等优势齐聚。

此外，大学城片区塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。其培养的数十万科创精英，跃升极致圈层，带来旺盛租住需求。

南方科技大学

据了解，京基御景峯目前还有约42-m2地铁上盖MALL街金铺正在出售。

拥有超高层高，预留燃气、烟道，多种功能配置，满足各种商业形态所需。

并且，拥有70年超长产权，现铺即买即租/即用，真正实现低成本、低风险投资，获取长效收益！

有请进群热议湾芯生态资产END出品

深圳概率

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图腾镜主编

阿钢花蓓青青乔爷房二妹

美颜

柚子特区40年镌刻地标，她的贡献可能最大？对标深圳湾？这个区域才是深圳的未来！巨量项目加持，湾区之核再添城市赋新综合体IP！抢占全新塔尖领地，再创侨城抄底奇迹！特区40年庆生闪耀，有请落巢比肩前海的潜力区！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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